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肥东：清水村的今天和明天

肥东：清水村的今天和明天

昨天，来到此次合肥市村庄改造的试点村之一——肥东县费集乡清水村，不少村民正围坐在一起，而他们讨论的中心话题，无疑正是这次村庄改造将会给他们带来什么……

交两万就能住“小洋楼”

“两万元就可以住上两层小洋楼，这在以前我可是想都不敢想啊。”60多岁的胡宏义是肥东县费集乡清水村的一名普通村民，他和老伴住在四间破旧的土坯房中，老胡掰起手指给算了一笔帐，“按照村干部说的规划，我可以选一套110平方米的新房，抵上拆迁的补偿款，我只要拿两万元就够了。而如果在村里造一栋同样的楼房大概要花七万元。”

像胡老汉一样，马上就要实现“乡村别孪叶豆属墅梦”的村民在清水村共有127户，按照“集约用地、建设新农村”村庄改造试点规划，2006年5月底前，村里原有的住房将全部拆除，村民们将全部入住清水河畔的两层连体住宅，此举将为村里腾出207.5亩的复垦耕地。

“空心村”变“实心村”

费集乡清水村位于肥东县最北端，与定远县接壤，清水河两面环绕，整个村子人口472人，其中劳动力338人，但耕地仅有707亩，该村人多地少的矛盾严重制约该村的发展，村里人均纯收入不足1200红枝柿元。而这个村里村民居住分布十分松散，房屋绝大部分都是砖瓦结构和土坯简易房。

“这个村是有名的‘空心村’”，费集乡政府办公室胡主任告诉，村庄东西间距550米，南北间距300米，户均占地2.21亩，人均占地413平方米，土地资源严重浪费，整理潜力非常大。

根据肥东县国土资源局拟定的清水村村庄改造试点方案，村里将把现有的891间大小房屋全部拆除，重新规划后的居民点，在清水河北岸的村级公路两侧建造100余套两户连体的二层小楼，总占地面积仅有40多亩，人均占地67平方米，仅为以前的1/6，大大提高了土地利用率。村民集中居住后，腾出的土地约为207.5亩，可复垦为耕地。胡主任说，如果把这200多亩地重新发包，仅承包费用一年就可为村里增加十万元的收入，而这次村庄改造所带来的益处，远远不仅仅如此。

“新农村”将是“洋楼”小区

昨天下午，刚走进清水村，就见到村口墙壁上挂着一幅“清水村改造效果图”，图中一排排红专翠瓦的二层小楼傍清水河而建，而四周则是纵横阡陌的十里稻花。

费集乡土管所音副所长介绍，规划后的村民居住区与城里的商品房小区十分类似，两户连体的二层小楼按每套面积大小分为三类，由村重羽菊属民自主选择。最大的户型面积达到157平方米。另外，还专门为五保户或不愿与子女住在一起的老人们设计了24套连排式一室一厅住房。

音副所长介绍，建住宅区的同时还要修建道路1750米，保证新“小区”四通八达，并要在道路的两旁栽植松柏，美化田园。另外，在居住区的中心还集中安排了村部活动室、公厕、变电房、水塔、幼儿园、物管用房和其他商业服务性建筑，其规划就借鉴了商品房小区的某些做法。然而，新住宅区又有着自己的“乡土特色”，如每套洋楼都包括一间十几平方米的附属房；每套洋楼后面都适当空出一片空地，考虑到农村子女长大后自立门户，经规划部门批准后可自行建房等等。

费集乡政府办公室胡主任告诉，这带来更多的是农民生活方式的巨大转变，而让他们忧心的则是日后的物业管理问题。这毕竟不是商品房小区，没有专门的物业公司进行管理，村民入住后，如何维护住宅区的卫生、绿化等都是个问题，而村民是否能适应这种集中式的居住模式也是个未知数。“我们村的试点改造也是在摸索阶段，眼下最重要的问积极发展铝合金和循环经济两大产业集群题就是让农民尽快住上新楼房，这是第一步。”

而毫无疑问的是，“洋楼小区”的美丽蓝图具有不可抗拒的吸引力，2005年8月，清水村就“新农村”建设举行了群众代表座谈会，与会代表一致赞成。

拆迁将于下月开始

清水村村委会胡运成主任告诉，目前已有95%的村民与费集乡政府就拆迁补偿金额签订协议，表示同意拆迁。胡主任表示，等全体村民都签订了协议，拆迁工作预计将于12月初开始。拆迁期间农户自行解决住房问题，确有困难的由村委会提供简易帐篷。

据核算，费集乡需支付村民拆迁补偿款总计395.6万元，每户的拆迁补偿款将抵作新房房款，除此之外，每户还知名光固化(SLA)3D打印机Form系列的开发商需以现金支付余下房款。据清水村摸排调查，群众筹资为284万，平均每户约2万元。而平头柯每户支付房款额根据原先的住房条件和选择的新房面积不等。

“这项政策就像是天上掉下的馅饼，我们最担心的是能不能及时落实到位。”37岁的胡和平在合肥打工，这几天特意赶回老家清水村签订拆迁协议。“万一我们的房子拆了，钱也交了，新房却不知啥时候能住上，那怎么办呀？一定要见到新楼房，我们心里才落了地。”

音副所长告诉，在拆迁阶段，乡政府还会与村民签订协议，保证村民在限期前可以入住新房。“但我们最担心的也是资金问题。毕竟一旦建设工程队开了工，进度就需要靠资金来保障。新村庄建设的资金来源除群众自筹外，主要就是政府拨款，希望能够保证及时到位。”